Combien coûte la construction d’une maison au Congo-Brazzaville ?
Fourchettes au m² par niveau de finition et par ville, et ce que cela donne sur une maison de 120 m², à partir des relevés du pack Congo-Brazzaville.
Mis à jour le 25 août 2026
- Économique (auto-construction)
- 160 à 300 $/m²
- Standard
- 300 à 520 $/m²
- Supérieur
- 520 à 850 $/m²
Le coût de construction au Congo-Brazzaville se raisonne au mètre carré de plancher fini, parce que c’est la seule mesure qui survit à un changement de plan. Les fourchettes ci-dessous sont celles que cet outil applique à Brazzaville, ville de référence du pays, pour une maison individuelle en 2026. Elles couvrent l’ouvrage bâti : ni le terrain, ni les taxes, ni le raccordement, qui sont repris plus bas.
| Niveau de finition | Prix au m² | Base |
|---|---|---|
| Économique (auto-construction) | 96 000 FCFA à 180 000 FCFA (160 $US à 300 $US) | dérivé |
| Standard | 180 000 FCFA à 312 000 FCFA (300 $US à 520 $US) | estimé |
| Supérieur | 312 000 FCFA à 510 000 FCFA (520 $US à 850 $US) | estimé |
| Luxe | 510 000 FCFA à 900 000 FCFA (850 $US à 1 500 $US) | estimé |
Ce que cela fait sur une maison de 120 m²
| Niveau de finition | Total 120 m² |
|---|---|
| Économique (auto-construction) | 11 520 000 FCFA à 21 600 000 FCFA (19 000 $US à 36 000 $US) |
| Standard | 21 600 000 FCFA à 37 440 000 FCFA (36 000 $US à 62 500 $US) |
| Supérieur | 37 440 000 FCFA à 61 200 000 FCFA (62 500 $US à 102 000 $US) |
| Luxe | 61 200 000 FCFA à 108 000 000 FCFA (102 000 $US à 180 000 $US) |
La ville change le chiffre
Le même plan ne coûte pas la même chose d’une ville à l’autre : le transport du ciment et du fer, le prix de la main-d’œuvre et la concurrence entre entreprises varient. Entre Brazzaville et Pointe-Noire, l’écart appliqué ici est de 4 %. Les totaux ci-dessous sont ceux d’une maison de 120 m² en finition standard.
| Ville | Prix au m² (standard) | Total 120 m² |
|---|---|---|
| Brazzaville | 180 000 FCFA à 312 000 FCFA (300 $US à 520 $US) | 21 600 000 FCFA à 37 440 000 FCFA (36 000 $US à 62 500 $US) |
| Pointe-Noire | 187 000 FCFA à 324 000 FCFA (310 $US à 540 $US) | 22 464 000 FCFA à 38 938 000 FCFA (37 500 $US à 65 000 $US) |
Ce que le chiffre ne contient pas
- Le terrain, son titre et les frais de mutation, qui pèsent souvent plus que le gros œuvre en ville.
- La TVA, 18 % au Congo-Brazzaville, quand vous passez par une entreprise qui la facture.
- Le permis de construire et les honoraires de conception, qui se comptent à part.
- Les raccordements en eau et en électricité, dont le prix dépend de la distance au réseau.
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Ces fourchettes sont des moyennes. L’estimateur les adapte à votre surface, votre ville et vos prestations.
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