Ce que fait cet outil
Un estimateur de coût de construction pour l’Afrique, appuyé sur des prix relevés localement et des calculs conformes aux Eurocodes. Voici précisément ce qu’il calcule, d’où viennent les chiffres, et ce que vous en sortez.
Vos projets, d’un coup d’œil
Exemple- Projets
- 3
- Surface totale
- 1035 m²
- Valeur cumulée
- 1 953 000 $US
Studio ou dépendance
Matadi · 35 m²
21 500 $US
620 $US / m²
Bureaux
Boma · 200 m²
195 000 $US
970 $US / m²
Hôtel ou maison d’hôtes
Kinshasa · 800 m²
1 736 000 $US
2 150 $US / m²
Ces trois chiffrages viennent d’être calculés, à l’instant, avec les prix du pays affiché. Ce n’est pas une capture d’écran : la page ne peut pas se périmer.
Quelle page utiliser, et quand
Sept outils, chacun pour un moment différent du projet. Voici lequel ouvrir selon ce que vous avez déjà.
| Page | À quoi elle sert | Quand l’utiliser | Ce qu’il vous faut |
|---|---|---|---|
| Estimateur | Un budget complet à partir de la surface, du type de bâtiment et de la ville. | En premier, presque toujours. Même sans plans, vous obtenez une fourchette défendable en trois minutes. | Une surface approximative et une ville. |
| Métré | Un devis quantitatif : quantités et coûts calculés élément par élément, à partir de vos dimensions réelles. | Quand vous avez des dimensions et que vous allez commander. C’est ce que vous emmenez au dépôt. | Des longueurs, hauteurs et épaisseurs, relevées sur plan ou sur site. |
| Structure | Le prédimensionnement : dalle, poutre, poteau, semelle, radier, pieux, mur porteur, escalier, et l’alternative acier ou bois. | Avant de figer une portée ou un système porteur, et pour vérifier qu’un devis reçu tient debout. | Une portée, une hauteur d’étage et la nature du sol. |
| Comparer | Deux ou trois scénarios côte à côte, avec l’écart chiffré. | Quand vous hésitez : une ville contre une autre, un niveau de finition contre un autre, un étage de plus. | Rien de plus que pour l’estimateur. |
| Prix locaux | Le prix unitaire de chaque matériau et de chaque métier, avec son statut et sa source. | Pour vérifier un chiffre avant de le croire, ou pour chercher un prix à jour quand le nôtre est une estimation. | Rien. |
| Guides de prix | Des repères chiffrés et sourcés, rédigés : ce que coûte une maison, les prix des matériaux, la main-d’œuvre. | Avant de commencer, pour cadrer un ordre de grandeur sans rien saisir. | Rien. |
| Pays | Les pays couverts, les villes de chacun et l’état des données. | Pour savoir si votre pays est traité, et avec quelle profondeur. | Rien. |
Le déroulé
Quatre étapes, du terrain nu au devis présentable.
- 01
Décrivez le projet
Type de bâtiment, surface, nombre de niveaux, ville et niveau de finition.
- 02
Affinez les prestations
Fondations, maçonnerie, toiture, menuiseries, énergie et options comme le forage ou le solaire.
- 03
Obtenez le détail
Budget poste par poste, échéancier de trésorerie, quantités de matériaux et jours de main-d’œuvre.
- 04
Passez au devis
Ajoutez votre marge, remplacez nos prix par ceux de vos fournisseurs et imprimez un récapitulatif client.
Trois façons de commencer
Selon ce que vous avez déjà en main.
À partir de rien
Type de bâtiment, surface, ville, niveau de finition. Le budget apparaît immédiatement et se recalcule à chaque changement.
À partir de vos plans
Déposez les plans de l’architecte, en PDF ou en image. Claude les lit, en extrait surfaces, portées, hauteurs, épaisseurs de murs et prestations, puis vous montre ce qu’il a mesuré et comment, avant que vous ne validiez.
À partir d’un métré
Un budget n’est pas une commande. Vos dimensions deviennent des blocs, des sacs et des jours-homme que vous pouvez présenter à un dépôt. Le calcul est assez simple pour que vous le vérifiiez vous-même, ou que vous repériez un maçon qui demande le double de ce que le mur exige.
Ce qui est réellement calculé
Pas des coefficients : des calculs de génie civil, avec la norme citée et les vérifications affichées. Chaque option d’un menu déroulant a un moteur derrière elle.
| EN 1990:2002+A1:2005 | Bases de calcul des structuresCombinaisons d’actions et coefficients partiels : 1,35 pour les charges permanentes, 1,5 pour les charges d’exploitation. |
| EN 1991-1-1:2002 | Actions sur les structures : poids propres et charges d’exploitationMasses volumiques des matériaux et charges d’exploitation par catégorie d’usage, ce qui fait dépendre le dimensionnement de la destination du bâtiment. |
| EN 1992-1-1:2004+A1:2014 | Calcul des structures en bétonDalles, poutres, poteaux et semelles : élancement portée/hauteur, flexion avec K limite de 0,167, effort tranchant §6.2.2, espacement des barres §8.2, sections minimales §9.2.1.1 et §9.3.1.1. |
| EN 1996-1-1:2005+A1:2012 | Calcul des ouvrages en maçonnerieRésistance caractéristique f_k = K·f_b^0,7·f_m^0,3 (§3.6.1.2), élancement limité à 27 (§5.5.1.4) et charge verticale résistante (§6.1.2). |
| EN 1993-1-1:2005+A1:2014 | Calcul des structures en acierPoutres et poteaux métalliques : moment résistant plastique §6.2.5, flambement par flexion §6.3.1 avec la courbe b, et flèche limitée à L/250. |
| EN 1995-1-1:2004+A2:2014 | Calcul des structures en boisSolives de plancher : f_m,d = k_mod · f_m,k / γ_M avec k_mod 0,8 en classe de service 2, et flèche limitée à L/300. |
| EN 1997-1:2004+A1:2013 | Calcul géotechniquePieux forés : facteurs partiels du jeu R4 (γ_b 2,0, γ_s 1,6), sans essai de chargement. Calcul le plus faible de l’outil, et signalé comme tel. |
- 19
- types de bâtiment, chacun avec sa catégorie de charge EN 1991
- 19
- groupes de prestations, des fondations à la livraison
- 6
- systèmes d’étanchéité, mesurés séparément
- 6
- classes d’exposition applicables ici, sur les sept de l’EN 206
D’où viennent les prix
Chaque prix indique son statut. Un test refuse tout chiffre incapable de s’expliquer.
Sourcé
Un relevé publié, avec le lien et la date. Les relevés de ciment de l’ACP, de Radio Okapi et de Zoom Eco, le barème légal des salaires, les tarifs des importateurs d’acier.
Calculé
Obtenu à partir de prix sourcés par une formule écrite. Un bloc de ciment n’est pas un mystère de marché : c’est du ciment, du sable et de la main-d’œuvre de moulage.
Estimé
Une inférence, avec le raisonnement écrit pour que vous puissiez l’attaquer. Aucune estimation nue n’est autorisée.
Prix locaux · 21 prix sourcés, appuyés sur 26 références citées
Pensé pour l’Afrique, pas adapté après coup
Les Eurocodes dimensionnent ; les conditions africaines fixent les hypothèses. Les deux ne se mélangent pas.
Pas de gel. Les classes d’exposition XF sont volontairement écartées : l’eau ne gèle pas dans une structure ici, et les retenir ajouterait enrobage, ciment et entraîneur d’air pour un mécanisme impossible.
Plus d’enrobage, pas moins. La carbonatation va plus vite sous ce climat, et la tolérance de pose suppose un contrôle de chantier européen. Les deux sont corrigés vers le haut.
La maçonnerie s’achète en ville. Ciment, sable, gravier et blocs se prennent là où vous construisez : le transport dépasse vite l’écart de prix, et c’est le dépôt local qui vous dépannera.
Ni réseau, ni eau courante. Le groupe, le solaire et le forage sont dimensionnés sur votre bâtiment, parce que la plupart des parcelles n’ont ni l’un ni l’autre au portail.