Construire République démocratique du Congo

Réseaux au portail

• ÉlectricitéSNELRéseau intermittent

  La Société nationale d’électricité dessert surtout les centres urbains, avec des coupures quotidiennes. Hors de ces zones, il n’y a tout simplement pas de réseau au portail.

• EauREGIDESORéseau intermittent

  Réseau intermittent ou absent dans la plupart des quartiers : le forage et la cuve sont la règle, pas l’exception.

Autorisation de bâtir

Autorisation de bâtir

C’est le nom sous lequel elle se demande sur place. Le lot Études, plans et permis la porte dans le devis.

Comment l’obtenir

1. Vérifier le titre avant tout : le certificat d'enregistrement est une pièce obligatoire du dossier, et le permis ne régularise pas une parcelle occupée irrégulièrement. Le nom du titulaire, le titre et les plans doivent concorder.
2. Faire établir le dossier technique par un architecte, ou par un ingénieur pour les ouvrages de génie civil : plan de situation, plan de masse, plans par niveau, coupes, façades, fondations, drainage, plomberie, électricité, structure, toiture, devis estimatif et notes de calcul.
3. Déposer le dossier au GUPEC, guichet unique créé par le décret n° 22/21 du 24 mai 2022, au comptoir ou en ligne. Un numéro d'enregistrement est délivré sur l'accusé de réception.
4. Régler les droits, taxes et redevances fixés par les arrêtés interministériels du 20 juillet 2026. La taxe de bâtisse se calcule à la surface et varie selon la zone.
5. Instruction par les services techniques. Le délai fixé par l'arrêté ministériel n° 058 du 13 juin 2022 est de vingt jours ; comptez davantage hors de Kinshasa, le guichet unique n'étant déployé que dans la capitale et six provinces pilotes depuis avril 2023.
6. Retirer le permis et l'afficher sur le chantier avant toute ouverture de travaux.
7. Demander le certificat de conformité à l'achèvement : le même arrêté l'exige et prévoit des sanctions, et l'obligation de permis vaut en zone rurale comme en zone urbaine.

Relevé le 2026-08-30 sur les guides publiés. Un texte réglementaire vieillit autrement qu’un prix : un droit change avec une loi de finances, pas avec une pénurie. À revérifier auprès du ministère avant de s’y fier.

Qui s’en occupe sur place

• Cabinet d'avocats Maître Christian LUTATUMUNUAvocat

  Cabinet d'avocats exerçant à Kinshasa, spécialisé dans les domaines du droit immobilier, droit de la construction et des transactions foncières. Offre des services de conseil et de représentation juridique pour les projets de développement et les questions légales liées à la propriété.

  Fiche

Salaires minimums légaux

Une grille, pas un salaire unique, fixée par décret n° 25/22. Un tarif journalier proposé sous le plancher de sa catégorie fait échouer la suite de tests.

Prélèvements

TVA

16%

Douanes

DGDA

Charges sociales

INSS, INPP

Immatriculations

RCCM, ID. Nat., NIF

Repère de marché

Un relevé mensuel publié par un tiers, 11 lignes pour ce pays. Il ne remplace pas nos prix : ceux-ci citent une enquête que vous pouvez ouvrir, celui-ci est un agrégat. Les deux sont utiles et ce ne sont pas la même affirmation.

Écart par ville, selon eux

Goma +12%Kinshasa +5%Kisangani +15%Lubumbashi +8%

5 relevés, 6 estimés par eux. Un chiffre estimé chez un tiers reste une estimation ici.

Source : DiasporaBuild Market Intelligence, lu le 2026-08-30 diasporabuild.com/african-material-prices