Combien coûte la construction d’une maison au Kenya ?
Fourchettes au m² par niveau de finition et par ville, et ce que cela donne sur une maison de 120 m², à partir des relevés du pack Kenya.
Mis à jour le 25 août 2026
- Économique (auto-construction)
- 250 à 420 $/m²
- Standard
- 420 à 470 $/m²
- Supérieur
- 470 à 600 $/m²
Le coût de construction au Kenya se raisonne au mètre carré de plancher fini, parce que c’est la seule mesure qui survit à un changement de plan. Les fourchettes ci-dessous sont celles que cet outil applique à Nairobi, ville de référence du pays, pour une maison individuelle en 2026. Elles couvrent l’ouvrage bâti : ni le terrain, ni les taxes, ni le raccordement, qui sont repris plus bas.
| Niveau de finition | Prix au m² | Base |
|---|---|---|
| Économique (auto-construction) | 32 000 KSh à 54 500 KSh (250 $US à 420 $US) | relevé |
| Standard | 54 500 KSh à 61 000 KSh (420 $US à 470 $US) | relevé |
| Supérieur | 61 000 KSh à 77 000 KSh (470 $US à 600 $US) | relevé |
| Luxe | 77 000 KSh à 120 000 KSh (600 $US à 930 $US) | dérivé |
Ce que cela fait sur une maison de 120 m²
| Niveau de finition | Total 120 m² |
|---|---|
| Économique (auto-construction) | 3 836 000 KSh à 6 569 000 KSh (29 500 $US à 51 000 $US) |
| Standard | 6 569 000 KSh à 7 330 000 KSh (51 000 $US à 56 500 $US) |
| Supérieur | 7 330 000 KSh à 9 240 000 KSh (56 500 $US à 71 500 $US) |
| Luxe | 9 240 000 KSh à 14 396 000 KSh (71 500 $US à 111 000 $US) |
La ville change le chiffre
Le même plan ne coûte pas la même chose d’une ville à l’autre : le transport du ciment et du fer, le prix de la main-d’œuvre et la concurrence entre entreprises varient. Entre Kisumu et Nairobi, l’écart appliqué ici est de 11 %. Les totaux ci-dessous sont ceux d’une maison de 120 m² en finition standard.
| Ville | Prix au m² (standard) | Total 120 m² |
|---|---|---|
| Kisumu | 49 500 KSh à 55 000 KSh (380 $US à 420 $US) | 5 912 000 KSh à 6 597 000 KSh (45 500 $US à 51 000 $US) |
| Mombasa | 50 000 KSh à 55 500 KSh (380 $US à 430 $US) | 5 978 000 KSh à 6 670 000 KSh (46 000 $US à 51 500 $US) |
| Nairobi | 54 500 KSh à 61 000 KSh (420 $US à 470 $US) | 6 569 000 KSh à 7 330 000 KSh (51 000 $US à 56 500 $US) |
Ce que le chiffre ne contient pas
- Le terrain, son titre et les frais de mutation, qui pèsent souvent plus que le gros œuvre en ville.
- La TVA, 16 % au Kenya, quand vous passez par une entreprise qui la facture.
- Le permis de construire et les honoraires de conception, qui se comptent à part.
- Les raccordements en eau et en électricité, dont le prix dépend de la distance au réseau.
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Ces fourchettes sont des moyennes. L’estimateur les adapte à votre surface, votre ville et vos prestations.
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