Combien coûte la construction d’une maison en Zambie ?
Fourchettes au m² par niveau de finition et par ville, et ce que cela donne sur une maison de 120 m², à partir des relevés du pack Zambie.
Mis à jour le 30 août 2026
- Économique (auto-construction)
- 260 à 420 $/m²
- Standard
- 420 à 630 $/m²
- Supérieur
- 630 à 790 $/m²
Le coût de construction en Zambie se raisonne au mètre carré de plancher fini, parce que c’est la seule mesure qui survit à un changement de plan. Les fourchettes ci-dessous sont celles que cet outil applique à Lusaka, ville de référence du pays, pour une maison individuelle en 2026. Elles couvrent l’ouvrage bâti : ni le terrain, ni les taxes, ni le raccordement, qui sont repris plus bas.
| Niveau de finition | Prix au m² | Base |
|---|---|---|
| Économique (auto-construction) | 5 000 K à 8 000 K (260 $US à 420 $US) | relevé |
| Standard | 8 000 K à 12 000 K (420 $US à 630 $US) | dérivé |
| Supérieur | 12 000 K à 15 000 K (630 $US à 790 $US) | dérivé |
| Luxe | 15 000 K à 30 500 K (790 $US à 1 600 $US) | dérivé |
Ce que cela fait sur une maison de 120 m²
| Niveau de finition | Total 120 m² |
|---|---|
| Économique (auto-construction) | 600 000 K à 960 000 K (31 500 $US à 50 500 $US) |
| Standard | 960 000 K à 1 436 000 K (50 500 $US à 75 500 $US) |
| Supérieur | 1 436 000 K à 1 801 000 K (75 500 $US à 95 000 $US) |
| Luxe | 1 801 000 K à 3 648 000 K (95 000 $US à 192 000 $US) |
La ville change le chiffre
Le même plan ne coûte pas la même chose d’une ville à l’autre : le transport du ciment et du fer, le prix de la main-d’œuvre et la concurrence entre entreprises varient. Entre Livingstone et Lusaka, l’écart appliqué ici est de 11 %. Les totaux ci-dessous sont ceux d’une maison de 120 m² en finition standard.
| Ville | Prix au m² (standard) | Total 120 m² |
|---|---|---|
| Livingstone | 7 200 K à 11 000 K (380 $US à 570 $US) | 864 000 K à 1 293 000 K (45 500 $US à 68 000 $US) |
| Ndola | 7 600 K à 11 500 K (400 $US à 600 $US) | 912 000 K à 1 365 000 K (48 000 $US à 72 000 $US) |
| Kitwe | 7 700 K à 11 500 K (400 $US à 600 $US) | 921 000 K à 1 379 000 K (48 500 $US à 72 500 $US) |
| Lusaka | 8 000 K à 12 000 K (420 $US à 630 $US) | 960 000 K à 1 436 000 K (50 500 $US à 75 500 $US) |
Ce que le chiffre ne contient pas
- Le terrain, son titre et les frais de mutation, qui pèsent souvent plus que le gros œuvre en ville.
- La TVA, 16 % en Zambie, quand vous passez par une entreprise qui la facture.
- Le permis de construire et les honoraires de conception, qui se comptent à part.
- Les raccordements en eau et en électricité, dont le prix dépend de la distance au réseau.
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Ces fourchettes sont des moyennes. L’estimateur les adapte à votre surface, votre ville et vos prestations.
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