Building in Nigeria

Networks at the boundary

• Electricitythe DisCosIntermittent network

  Distribution is split between eleven regional companies (Eko and Ikeja in Lagos, AEDC in Abuja, KEDCO in Kano): there is no national operator to name. The national grid collapses several times a year and most urban households generate a real share of their own power. Costing a Nigerian house without standby generation is costing something other than what gets built.

• Waterthe State Water BoardsNo network

  Public supply is run by state water boards and reaches only a minority of urban plots. A private borehole is not a comfort option here, it is the ordinary water source for a house: costing starts from drilling rather than from a connection.

Building permit

planning permit

This is the name it is applied for under locally. The design, drawings and permits package carries it in the estimate.

How it is obtained

1. Survey plan by a registered surveyor (SURCON).
2. Building plan approval , Lagos State Physical Planning Permit Authority (LASPPPA) or Abuja Development Control Department.
3. Structural + fire + drainage assessments.
4. Permit issuance (60, 120 days).
5. Site set-back approval + fencing.
6. Stage inspections (foundation, DPC, roof).
7. Certificate of Occupancy + PHCN / DisCo + water connection.

Read on 2026-08-30 from the published guides. Regulatory text ages differently from a price: a fee changes with a finance act, not with a shortage. Check it against the ministry before relying on it.

Who handles it locally

• A.A Muhammad & Co (Notary Public)Notary

  Étude de notariat proposant des services de légalisation de documents, de transfert de propriété et de certification de titres fonciers. Basée à Abuja, elle accompagne les clients dans les formalités notariales.

  Entry

• Grand Pyramids Nigeria LimitedPermit agent

  Grand Pyramids Nigeria Limited est un consultant spécialisé dans l'obtention des permis de construction et des autorisations municipales à Abuja. L'entreprise accompagne les clients dans les démarches administratives liées aux projets de construction.

  Entry

• JESSE ALHASSAN & COLawyer

  Cabinet juridique basé à Abuja spécialisé en droit immobilier et affaires foncières pour les clients en Afrique et dans la diaspora. Fournit des conseils sur les transactions immobilières, les titres de propriété et les questions légales liées à la construction.

  Entry

• Jus Ensure (Legal Practitioners & Notary Public)Notary

  Jus Ensure est un cabinet de notaires publics et de praticiens juridiques basé à Abuja, offrant des services d'authentification de documents et de rédaction d'actes notariés. Ils assistent les clients dans les transactions immobilières et les démarches administratives liées aux biens.

  Entry

• Notary Public AbujaNotary

  Étude de notaire proposant des services de notarisation, de documentation juridique et d'authentification d'actes à Abuja. Spécialisée dans les démarches relatives aux propriétés et aux transactions immobilières.

  Entry

• Olujinmi & AkeredoluLawyer

  Cabinet d'avocats offrant des services juridiques généraux et spécialisés en droit immobilier et droit des propriétés à Abuja. Assiste les clients dans les transactions foncières et les questions de droit notarial.

  Entry

• P.W.Nigeria LimitedPermit agent

  P.W. Nigeria Limited est une agence de consultation basée à Abuja qui aide à l'obtention des permis de construction et des autorisations municipales. L'entreprise accompagne ses clients dans les démarches administratives liées aux projets de construction.

  Entry

• Adesanya Salako & AssociatesPermit agent

  Adesanya Salako & Associates est un consultant en permis de construction opérant à Lagos, spécialisé dans l'obtention des autorisations municipales et des permis de construction pour les projets immobiliers.

  Entry

• E-Planning PermitPermit agent

  E-Planning Permit est un consultant spécialisé dans l'obtention de permis de construction et d'autorisations auprès des autorités municipales à Lagos. L'entreprise aide les clients à naviguer les processus de planification urbaine et de délivrance de permis.

  Entry

• Gail AssociatesNotary

  Gail Associates est un cabinet offrant des services de notariat et d'authentification de documents à Lagos. L'entreprise opère à Lekki Phase 1 et traite les actes immobiliers et les formalisations légales.

  Entry

• Harmony SolicitorsLawyer

  Harmony Solicitors est un cabinet juridique situé à Lagos qui offre des services de droit. Ils sont localisés près du tribunal de première instance et peuvent assister sur des questions légales et administratives.

  Entry

• Notary Public Greg OmoikeNotary

  Notaire public offrant des services de rédaction d'actes, de titres fonciers et de transactions immobilières à Lagos. Situé à Lekki Phase 1, il assiste les clients dans les formalités légales liées aux propriétés.

  Entry

Statutory minimum wages

A grid, not a single wage, set by National Minimum Wage Act 2024. A day rate quoted below its category floor fails the test suite.

What is collected

VAT

8%

Customs

Nigeria Customs Service

Payroll bodies

PenCom, NSITF, ITF

Registrations

RC number (CAC), TIN

Market reference

A monthly snapshot published by a third party, 11 lines for this country. It does not replace our prices: those cite a survey you can open, this is an aggregate. Both are useful and they are not the same claim.

Town spread, as they measure it

Abuja +4%Ibadan 0%Kano -2%Lagos +6%Port Harcourt +3%

5 surveyed, 6 estimated by them. A figure they inferred is still an inference here.

Source: DiasporaBuild Market Intelligence, read 2026-08-30 diasporabuild.com/african-material-prices