Combien coûte la construction d’une maison au Bénin ?
Fourchettes au m² par niveau de finition et par ville, et ce que cela donne sur une maison de 120 m², à partir des relevés du pack Bénin.
Mis à jour le 30 août 2026
- Économique (auto-construction)
- 180 à 250 $/m²
- Standard
- 250 à 380 $/m²
- Supérieur
- 380 à 580 $/m²
Le coût de construction au Bénin se raisonne au mètre carré de plancher fini, parce que c’est la seule mesure qui survit à un changement de plan. Les fourchettes ci-dessous sont celles que cet outil applique à Cotonou, ville de référence du pays, pour une maison individuelle en 2026. Elles couvrent l’ouvrage bâti : ni le terrain, ni les taxes, ni le raccordement, qui sont repris plus bas.
| Niveau de finition | Prix au m² | Base |
|---|---|---|
| Économique (auto-construction) | 110 000 FCFA à 150 000 FCFA (180 $US à 250 $US) | relevé |
| Standard | 150 000 FCFA à 230 000 FCFA (250 $US à 380 $US) | relevé |
| Supérieur | 230 000 FCFA à 350 000 FCFA (380 $US à 580 $US) | relevé |
| Luxe | 350 000 FCFA à 600 000 FCFA (580 $US à 1 000 $US) | dérivé |
Ce que cela fait sur une maison de 120 m²
| Niveau de finition | Total 120 m² |
|---|---|
| Économique (auto-construction) | 13 176 000 FCFA à 18 000 000 FCFA (22 000 $US à 30 000 $US) |
| Standard | 18 000 000 FCFA à 27 576 000 FCFA (30 000 $US à 46 000 $US) |
| Supérieur | 27 576 000 FCFA à 41 976 000 FCFA (46 000 $US à 70 000 $US) |
| Luxe | 41 976 000 FCFA à 72 000 000 FCFA (70 000 $US à 120 000 $US) |
La ville change le chiffre
Le même plan ne coûte pas la même chose d’une ville à l’autre : le transport du ciment et du fer, le prix de la main-d’œuvre et la concurrence entre entreprises varient. Entre Parakou et Cotonou, l’écart appliqué ici est de 18 %. Les totaux ci-dessous sont ceux d’une maison de 120 m² en finition standard.
| Ville | Prix au m² (standard) | Total 120 m² |
|---|---|---|
| Parakou | 128 000 FCFA à 195 000 FCFA (210 $US à 330 $US) | 15 300 000 FCFA à 23 440 000 FCFA (25 500 $US à 39 000 $US) |
| Porto-Novo | 146 000 FCFA à 223 000 FCFA (240 $US à 370 $US) | 17 460 000 FCFA à 26 749 000 FCFA (29 000 $US à 44 500 $US) |
| Cotonou | 150 000 FCFA à 230 000 FCFA (250 $US à 380 $US) | 18 000 000 FCFA à 27 576 000 FCFA (30 000 $US à 46 000 $US) |
| Abomey-Calavi | 150 000 FCFA à 230 000 FCFA (250 $US à 380 $US) | 18 000 000 FCFA à 27 576 000 FCFA (30 000 $US à 46 000 $US) |
Ce que le chiffre ne contient pas
- Le terrain, son titre et les frais de mutation, qui pèsent souvent plus que le gros œuvre en ville.
- La TVA, 18 % au Bénin, quand vous passez par une entreprise qui la facture.
- Le permis de construire et les honoraires de conception, qui se comptent à part.
- Les raccordements en eau et en électricité, dont le prix dépend de la distance au réseau.
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Ces fourchettes sont des moyennes. L’estimateur les adapte à votre surface, votre ville et vos prestations.
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